下租房退租问题?

针对您提出的房东不同意退租的问题，这通常涉及到租赁合同的履行与解除。在《中华人民共和国民法典》中，第七百三十条明确规定了当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确时，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。若房东无正当理由拒绝退租，您可依据此法条，通过调解、仲裁或诉讼等方式来维护自己的合法权益。特别是当合同中有明确退租条款时，更应坚持自己的权利，必要时寻求法律途径解决。
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关于退租时房屋损坏的处理，需分情况讨论：1、若损坏由正常磨损导致，无需承担修复责任；2、若因租户不当使用造成，需与房东协商赔偿或修复；3、双方对损坏原因有争议时，可请第三方机构鉴定，再依据鉴定结果处理。总之，应明确损坏责任，合理协商解决方案。
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退租时，从法律角度应注意：1、提前通知房东，遵守合同约定的退租期限；2、结清所有费用，包括物业费、水电费等；3、检查房屋状况，与房东确认损坏情况，避免后续纠纷；4、保留好相关证据，如退租通知、费用结算单等；5、若房东拒绝退押金或租金，及时通过法律途径维权。